楼市大热片区，龙湾又添新队员！

去年以来，龙湾片区动作频频，近日万科龙湾旧改启动，预计年中首开；保利·首铸鹭湾，预计上半年入市等等。

龙湾片区，迎来全面爆发。

(资料图片仅供参考)

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胜利虾九涌旧改地块基本情况

日前（3月2日），万江发布一则关于《胜利虾九涌地块改造项目（44190000586）“1+N”总体实施方案公示》。

从公示可见，地块位于龙湾北片区，与龙湾湿地公园仅一路之隔，东北侧直线约250米就是保利首铸天际。

地块为旧改项目，将采用招拍挂方式公开出让。

①地块基本信息情况

地块现用途为工业，占地面积约10497平，将作为二类居住用地+商业金融业用地、游乐用地、公共绿地与道路用地等用途。

其中，二类居住+商业金融约7825平、游乐用地2221平、公共绿地约423平，以及道路。

二类居住+商业金融用地，如下：

其占地约7825平，容积率为3.22，总建面约25197平，建筑限高80米。

游乐用地，示意图如下：

② 三江六岸示范岸线，配套齐全

地块的生态资源极佳，紧邻“三江六岸”示范岸线，前方就是龙湾湿地公园，北侧还有滨江体育公园。

周边生活气息较为浓郁，有保利首铸天际、天健阅江台、万科首铸东江之星、合正上东国际等住宅小区。

并且有多个旧改项目已经在路上。

③ 基础补偿409万+增值共享

双方协商一致同意采用“基础补偿+增值共享”的方式，按约定基础补偿标准为26万元/亩，合计补偿约409万元。

居住部分土地出让纯收益按街道与社区6:4比例分配、商业部分土地出让纯收益按街道与社区5:5比例分配。

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两大即将入市项目

目前，龙湾北片区，有2大全新项目待入市，分别是保利·首铸龙湾、万科龙湾旧改。

① 一线滨江豪宅，仅383户

保利·首铸龙湾，紧邻龙湾湿地公园，定位为改善型高端生态豪宅。

其占地约3.1万平，容积率为2.5，总建面约13.4万平，规划有7栋住宅。

主力户型为建面约143-185-255㎡的大平层四房，共383户，预计将于上半年入市。

②超60万m²，万科巨无霸旧改

万科龙湾旧改，涵盖住宅、商业零售、酒店、写字楼、青年公寓等。

住宅方面，主力户型为建面约90-180m²的3-4房，预计最快年中首开。

万科巨无霸旧改，详情戳链接查看：

在龙湾湿地公园可见，万科龙湾旧改项目布置了不少广告‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍桁架。

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二手挂牌均价约3-5万左右

目前，龙湾北片区二手挂牌均价约3-5万左右，挂牌房源不少。

片区内，二手楼龄达10年以上，整体均价3字头就可买到，像江南世家、江南雅筑、江南第一城、深业欧景城等。

楼龄5年内的次新二手房，像信鸿御江东岸、天健阅江来、万科首铸东江之星，二手房挂牌单价已站稳4字头，直逼西平一些二手楼盘。

次新房的高价，也给众多入市新盘不少底气。

众多二手楼盘中，万科首铸东江之星，值得拿出来细说。

作为2018年的东莞销冠盘，是东莞首个地铁TOD综合体项目，巅峰时期其二手挂牌价曾刺破6字头，最终以5字头成交。

不过，如今也没想象中火爆，处于“有价无市”的状态。但也不排除，业主只是放高价吊市场。

截图自贝壳找房

目前，在贝壳上可见，东江之星挂牌房源有114套，但成交记录停留在去年九月、十月。

朋友圈中介也不乏有“笋盘”挂出，其中东江之星有一套笋盘（属南城），建面约96㎡3房，总价425万，单价约4.4万。

还有，业主急售笋盘，附加送产权车位等等。

据了解，东江之星上个月挂牌的4房，挂牌单价为4.56万/平，同户型比历史成交价低了33万，还没卖出。

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滨江/交通/教育，配套齐全

是什么给这些业主底气呢？

首先，是规划！

龙湾北片区，位于“三江六岸”滨水岸线示范段，这里聚集了城区至佳的滨江生态资源，以及成熟的生活配套。

并且周边还有连片旧改已在进行中，通过最新航拍，直观感受这里建设进度。

其次，是交通！

龙湾北片区对外通达性也相当不错，沿环城西路，能一路直达南城总部基地、东莞CBD。

透过港口大道，还可以直达滨海湾片区，这里的路网四通八达。

另外，轨道方面，片区内有东莞R1线/R8线交汇站——滨江体育馆站（在建）。

同时，片区内教育资源也不错。

譬如翰林实验学校、万江实验小学、长鸿学校、宏远外国语学校等。

另外，片区内还有即将开建的龙湾中学，由万科代建，总占地面积约3.7万平，总建面约7.18万平。

学校将分为两区，主要建筑包括教学及辅助用房，办公用房，生活服务用房，其他校舍用房及地下停车区等。

目前，龙湾北片区新房吹风价已到5万，你觉得这里值吗？欢迎文末留言！